6.3k lượt xemBất động sản là một lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn với tiềm năng lợi nhuận cao, thu hút sự quan tâm của nhiều cá nhân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, để mở công ty bất động sản thành công, bạn cần nắm rõ các điều kiện, thủ tục cũng như chi phí cần thiết. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin đầy đủ và chi tiết để giúp bạn dễ dàng thực hiện.
Việc thành lập một công ty kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật hiện hành. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về điều kiện và thủ tục cần thiết để mở công ty bất động sản tại Việt Nam.
Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã: Phải đăng ký thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, với ngành nghề kinh doanh bất động sản.
- Công khai thông tin: Doanh nghiệp phải công khai trên trang thông tin điện tử của mình, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), hoặc tại sàn giao dịch bất động sản (nếu kinh doanh qua sàn) các thông tin sau:
- Tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật.
- Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
- Thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có).
- Số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
- Kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện: Chỉ được kinh doanh các bất động sản đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng.
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Thành lập công ty kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật. Các bước cơ bản bao gồm: chuẩn bị hồ sơ đăng ký, nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, nhận giấy chứng nhận, công bố thông tin doanh nghiệp, khắc dấu và hoàn thiện các thủ tục liên quan.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký doanh nghiệp
Để đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp: Đây là biểu mẫu được cung cấp bởi Sở Kế hoạch và Đầu tư, yêu cầu ghi đầy đủ các thông tin liên quan đến công ty, như tên công ty, địa chỉ trụ sở chính, ngành nghề kinh doanh, vốn điều lệ, thông tin người đại diện pháp luật.
- Điều lệ công ty: Là văn bản quy định chi tiết về tổ chức, hoạt động và quản lý công ty. Điều lệ phải được ký bởi tất cả các thành viên hoặc cổ đông sáng lập.
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập: Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần, danh sách này cần có đầy đủ thông tin cá nhân và tỷ lệ góp vốn của từng thành viên/cổ đông.
- Bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân:
- Đối với cá nhân: Cần cung cấp CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
- Đối với tổ chức: Cần có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và giấy tờ cá nhân của người đại diện theo pháp luật.
- Văn bản ủy quyền (nếu có): Nếu người nộp hồ sơ không phải người đại diện pháp luật của công ty, cần có văn bản ủy quyền hợp lệ.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh
- Hồ sơ được nộp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi công ty đặt trụ sở chính.
- Có hai hình thức nộp hồ sơ:
- Nộp trực tiếp: Người nộp cần mang đầy đủ hồ sơ đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ.
- Nộp trực tuyến: Thông qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn). Khi nộp trực tuyến, cần có tài khoản và chữ ký số.
Bước 3: Nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
- Sau khi hồ sơ được xét duyệt, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Đây là tài liệu xác nhận doanh nghiệp đã được thành lập hợp pháp.
- Thời gian xử lý thông thường: 3-5 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Bước 4: Công bố thông tin doanh nghiệp
- Theo quy định, trong vòng 30 ngày kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty phải thực hiện công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
- Nội dung công bố bao gồm:
- Tên doanh nghiệp.
- Địa chỉ trụ sở chính.
- Ngành nghề kinh doanh.
- Thông tin người đại diện pháp luật.
- Lệ phí công bố: Khoảng 300.000 VNĐ (tùy thời điểm).
Bước 5: Khắc dấu và thông báo mẫu dấu
- Doanh nghiệp thực hiện khắc con dấu tại các cơ sở được cấp phép. Con dấu của công ty có thể mang hình thức và kích thước tùy ý, nhưng phải đảm bảo nội dung:
- Tên doanh nghiệp.
- Mã số doanh nghiệp.
- Sau khi khắc dấu, công ty cần thông báo mẫu dấu với Phòng Đăng ký kinh doanh để cập nhật trên Cổng thông tin quốc gia.
Dịch vụ hỗ trợ từ Công ty Vạn Lợi
Công ty Vạn Lợi cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện trong việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi đảm bảo quy trình nhanh chóng, tuân thủ pháp luật, giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và bền vững.
- Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Công ty Vạn Lợi cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về các quy định pháp luật liên quan đến việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Chúng tôi giúp khách hàng hiểu rõ các điều kiện cần thiết, lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.
- Chuẩn bị và xử lý hồ sơ: Chúng tôi hỗ trợ soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, bao gồm giấy đề nghị đăng ký, điều lệ công ty, danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập, và các giấy tờ liên quan. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị chính xác và đầy đủ, giúp quá trình đăng ký diễn ra suôn sẻ.
- Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước: Công ty Vạn Lợi thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh, theo dõi tiến trình xử lý và nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Chúng tôi cũng hỗ trợ công bố thông tin doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia và thực hiện các thủ tục khắc dấu, thông báo mẫu dấu theo quy định.
- Hỗ trợ sau thành lập: Sau khi công ty được thành lập, chúng tôi tiếp tục hỗ trợ khách hàng trong việc mở tài khoản ngân hàng, đăng ký nộp thuế điện tử, đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử và tư vấn các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình hoạt động. Mục tiêu của chúng tôi là đảm bảo doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và tuân thủ đúng pháp luật.
Với kinh nghiệm và sự tận tâm, Công ty Vạn Lợi cam kết mang đến dịch vụ chất lượng, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thành lập và vận hành công ty kinh doanh bất động sản.
Việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Doanh nghiệp cần nắm rõ các điều kiện và thủ tục cần thiết để hoạt động hợp pháp và hiệu quả trong lĩnh vực này.